حراج ناموفق با تنها یک شرکت کننده. حراج ناموفق هنوز قرارداد وجود خواهد داشت

دلایل اعلام بی اعتباری مزایده الکترونیکی در مراحل مختلف دادرسی امکان پذیر است. در مرحله شناسایی شرکت کنندگان در مزایده الکترونیکی، در صورتی که حتی یک درخواست برای شرکت ارائه نشده باشد، روش ناموفق تلقی می شود. در این صورت مشتری در صورت لزوم در برنامه تدارکات تغییراتی را در برنامه تدارکات ایجاد می کند و از طریق درخواست پیشنهاد یا روش دیگر خرید اقدام می کند (قسمت 4 ماده 71 قانون نظام قراردادها).

همچنین در مرحله شناسایی شرکت کنندگان در مزایده الکترونیکی، در صورت ارائه تنها یک درخواست، رویه ناموفق شناخته می شود. در این مورد، مشتری تغییراتی در برنامه تدارکات ایجاد می کند و همچنین:

• کمیسیون مزایده فقط یک پیشنهاد را برای قیمت قرارداد در پروتکل حراج الکترونیکی گنجانده است.
• اپراتور سایت الکترونیکی حداکثر تا روز کاری پس از پایان مهلت ارسال درخواست ها، هر دو بخش این درخواست و همچنین مدارک شرکت کننده مزایده را که در طی مراحل اعتباربخشی ارائه شده است، برای مشتری ارسال می کند. شرکت کننده (به جز آدرس ایمیل) و همچنین در همان مدت اخطاریه را برای شرکت کننده ارسال می کند.
• کمیسیون مزایده ظرف سه روز کاری از تاریخ وصول درخواست و مدارک، این درخواست و مدارک مزایده را جهت انطباق با الزامات قانون نظام قرارداد و اسناد مزایده الکترونیکی بررسی و برای اپراتور پلت فرم الکترونیکی پروتکلی برای در نظر گرفتن یک برنامه واحد؛
• در صورتی که این شرکت کننده و درخواست ارائه شده توسط وی مطابق با الزامات قانون سیستم قرارداد و اسناد مزایده الکترونیکی تشخیص داده شود، قراردادی با این شرکت کننده منعقد می شود (مشروط به دریافت تایید مشتری از سازمان کنترل).

مهم به یاد داشته باشید

در نامه مشترک وزارت توسعه اقتصادی روسیه به شماره 23679-EE/D28i و FAS روسیه به شماره LTs/39384/14 مورخ 30 سپتامبر 2014 «در مورد موضع وزارت توسعه اقتصادی روسیه و FAS روسیه در مورد استفاده از هنجارهای قانون فدرال 5 آوریل 2013 شماره 44-FZ "در مورد سیستم قرارداد در زمینه تهیه کالاها، کارها، خدمات برای رفع نیازهای ایالتی و شهری" در مورد عواقب ارائه یک پیشنهاد برای قیمت قرارداد در حین حراج الکترونیکی» ویژگی‌های برگزاری مزایده الکترونیکی مطابق با قانون نظام قرارداد را توضیح می‌دهد.

بخش 1 هنر. 93 قانون نظام قراردادها. نامه مشترک وزارت توسعه اقتصادی روسیه به شماره 658-EE/D28i و FAS روسیه به شماره ATs/1587/15 مورخ 20 ژانویه 2015 حاوی توضیحات زیر است. قانون فدرال شماره 498-FZ مورخ 31 دسامبر 2014 در 31 دسامبر 2014 لازم الاجرا شد. از این تاریخ، اگر حراج الکترونیکی مطابق با قسمت 1-3.1 هنر نامعتبر اعلام شود. 71 قانون سیستم قرارداد، مشتری بر اساس بند 25، قسمت 1، هنر با یک تامین کننده واحد (پیمانکار، مجری) قرارداد منعقد می کند. 93 قانون نظام قراردادها. در عین حال تایید انعقاد قرارداد با یک تامین کننده (پیمانکار، مجری) با دستگاه کنترل در زمینه تدارکات، حتی اگر مزایده قبل از 10 آذر 1393 باطل اعلام شده باشد، الزامی نیست. چنین تأییدیه مطابق با بند 25، بخش 1، هنر. ماده 93 قانون نظام قراردادها تنها در صورتی به وجود می‌آید که مسابقه آزاد، مسابقه با مشارکت محدود، مسابقه دو مرحله‌ای، مسابقه مکرر یا درخواست پیشنهاد باطل اعلام شود.

در مرحله مناقصه، مبنای اعلام بطلان مزایده الکترونیکی در صورتی است که بیش از یک درخواست ارائه شده باشد و بیش از یک شرکت کننده مجاز به شرکت در مزایده بوده ولی هیچ یک از پذیرفته شدگان در مزایده شرکت نکرده باشند. در مورد روش زیر ارائه شده است:

• اپراتور سایت الکترونیکی ظرف مدت یک ساعت پس از درج در سایت الکترونیکی پروتکل مبطل اعلام حراج، پروتکل مشخص شده و قسمت های دوم درخواست شرکت در این مزایده را که توسط شرکت کنندگان آن ارسال می شود و همچنین برای مشتری ارسال می کند. اسناد شرکت کنندگان در چنین حراجی که در فرآیند اعتبارسنجی شرکت کننده (به استثنای آدرس های ایمیل) ایجاد می شود و همچنین در همان مدت اعلان هایی را برای شرکت کنندگان ارسال می کند.
• کمیسیون مزایده ظرف سه روز کاری از تاریخی که مشتری قسمت دوم درخواست های شرکت در مزایده شرکت کنندگان و اسناد خود را دریافت می کند، قسمت های دوم این درخواست ها و مدارک را برای انطباق با الزامات قانون مربوط به مزایده بررسی می کند. قرارداد سیستم و مستندات مربوط به مزایده الکترونیکی و ارسال پروتکل به اپراتور سایت الکترونیکی نتایج چنین مزایده.

در این حالت ، مشتری باید تغییراتی در برنامه تدارکات ایجاد کند ، سپس مطابق با بند 25 ، قسمت 1 ، هنر از یک تامین کننده واحد (پیمانکار ، مجری) خرید می کند. 93 قانون نظام قراردادها با توافق دستگاه کنترل (قسمت 1 ماده 71 قانون نظام قراردادها).

در مرحله تعیین برنده مزایده الکترونیکی، در صورتی که برنده و برنده دوم از انعقاد قرارداد طفره رفته باشند، روال باطل تلقی می شود. مشتری باید تغییراتی در برنامه تدارکات ایجاد کند، سپس از طریق درخواست پیشنهاد یا روش دیگر خرید (قسمت 4 ماده 71 قانون نظام قراردادها) خرید می کند.

• پس از ایجاد تغییر در برنامه تدارکات، مشتری از یک تامین کننده واحد (پیمانکار، مجری) مطابق با بند 25، قسمت 1، ماده خرید می کند. 93 قانون سیستم قرارداد در توافق با FAS روسیه (بخش 1 ماده 71 قانون سیستم قرارداد). در مرحله رسیدگی به بخش‌های اول درخواست‌ها، ممکن است دو دلیل برای باطل شدن مزایده الکترونیکی ایجاد شود. در صورتی که بیش از یک درخواست ارسال شده باشد، اما حتی یک درخواست نیز اجازه شرکت در مزایده را نداشته باشد، مشتری از طریق درخواست پیشنهاد یا روش دیگر خرید، تغییراتی را در برنامه زمان‌بندی تدارکات و خرید انجام می‌دهد (بخش 4 ماده 71 قانون مربوط به سیستم قرارداد). حالت دوم، اگر بیش از یک درخواست ارسال شده باشد، اما فقط یک درخواست توسط مشتری مجاز به شرکت باشد، روال زیر ایجاد می شود: اپراتور پلت فرم الکترونیکی، ظرف یک ساعت پس از ارسال پروتکل برای بررسی درخواست ها در پلتفرم الکترونیکی، بخش دوم درخواست و همچنین مدارک شرکت کننده حراج که آن را ارسال کرده است، که در طی مراحل اعتباربخشی شرکت کننده (به جز آدرس ایمیل) ایجاد شده است، برای مشتری ارسال می کند و همچنین یک اطلاعیه به شرکت کننده در همان دوره؛ کمیسیون مزایده ظرف سه روز کاری از تاریخی که مشتری قسمت دوم این درخواست را از تنها شرکت کننده در چنین مزایده و مدارک دریافت می کند، این درخواست و این اسناد را از نظر انطباق با الزامات قانون نظام قراردادها بررسی می کند. مستندات
• حراج الکترونیکی و پروتکلی برای در نظر گرفتن یک برنامه واحد به اپراتور پلت فرم الکترونیکی ارسال می کند. اگر این شرکت کننده و درخواست ارائه شده توسط وی مطابق با الزامات قانون سیستم قرارداد و اسناد حراج الکترونیکی تشخیص داده شود، قراردادی با این شرکت کننده منعقد می شود (مشروط به دریافت تایید مشتری از FAS روسیه) . مهم است که به خاطر داشته باشید: مشتری باید تغییراتی در برنامه ایجاد کند، سپس طبق بند 25 از یک تامین کننده واحد (پیمانکار، مجری) خرید می کند.

به عنوان بخشی از درخواست پیشنهادات پس از یک مزایده ناموفق، تغییر موضوع خرید ممنوع است (با این حال، تغییر هزینه آن و همچنین زمان اجرا به طور رسمی امکان پذیر است، اما توصیه نمی شود). اخطار به سامانه یکپارچه اطلاعات باید حداکثر 5 روز (تقویم) قبل از روز درخواست پیشنهاد توسط مشتری ارسال شود. در عین حال ، طبق 44-FZ ، مشتری حق دارد به طور مستقل دعوت نامه هایی را برای شرکت در فرآیند تدارکات برای افرادی ارسال کند که به نظر وی قادر به انجام شرایط قرارداد هستند. با این حال، در این صورت، این افراد باید حداقل 18 ماه قبل از تاریخ درخواست برای لوازم مشابه، طرف مقابل ضروری مشتری باشند. اگر همه درخواست ها در مرحله بررسی قسمت های اول رد شوند، این مزایده انجام نمی شود. بر این اساس، در این مورد بند قبلی در مورد درخواست پیشنهاد قابل اجرا است.

ماده 71. پیامدهای ابطال حراج الکترونیکی

قانون فدرال و اسناد مربوط به چنین حراجی یا عدم انطباق شرکت کنندگان در چنین حراجی و درخواست هایی که آنها با الزامات این قانون فدرال و (یا) اسناد مربوط به چنین حراجی ارائه کرده اند. 4) قرارداد مطابق بند 25 قسمت 1 ماده 93 این قانون فدرال به روش تعیین شده در ماده 70 این قانون فدرال با شرکت کننده در چنین حراجی منعقد شده است که درخواست شرکت در آن ارائه شده است: الف) زودتر از سایر درخواست های شرکت در چنین حراجی، در صورتی که چندین شرکت کننده در چنین حراجی و درخواست هایی که آنها ارائه کرده اند مطابق با الزامات این قانون فدرال و اسناد مربوط به چنین حراجی تشخیص داده شود. ب) تنها شرکت کننده در چنین حراجی، در صورتی که تنها یک شرکت کننده در چنین حراجی و درخواست ارائه شده توسط وی مطابق با الزامات این قانون فدرال و اسناد مربوط به چنین حراجی شناخته شود. 3.1.

حراج ناموفق

موافقت طبق بند 25 جزء 1 ماده 93 قانون نظام قراردادها تنها در صورتی حاصل می شود که مناقصه آزاد، مناقصه با مشارکت محدود، مناقصه دو مرحله ای، تکرار مناقصه یا درخواست پیشنهاد باطل اعلام شود. . توضیحات در مورد این موضوع در نامه وزارت توسعه اقتصادی روسیه به شماره 658-EE/D28i، FAS روسیه به شماره ATs/1587/15 مورخ 20 ژانویه 2015 آمده است. داده های جدول تغییرات از 01/01/2015 را در نظر نمی گیرد (اکنون نیازی به تایید نیست) خیر. دلایل تشخیص حراج الکترونیکی به عنوان نامعتبر اقدامات تایید مشتری نتیجه گیری قرارداد 1 هیچ درخواستی ارسال نشد (بخش
قرن شانزدهم 66 44-FZ) مشتری تغییراتی در برنامه (طرح تدارکات) ایجاد می کند و خرید را با انجام درخواست پیشنهادات مطابق با بند 8 قسمت 2 هنر انجام می دهد. 83 44-FZ یا به روش دیگری مطابق با 44-FZ (قسمت 4 هنر.

ماده 71 44-FZ - عواقب اعلام حراج الکترونیکی بی اعتبار

قانون فدرال و اسناد مربوط به چنین حراجی یا عدم انطباق این شرکت کننده و این درخواست با الزامات این قانون فدرال و (یا) اسناد مربوط به چنین حراجی با منطق تصمیم مذکور، از جمله نشان دادن مفاد این قانون فدرال و (یا) اسناد مربوط به چنین حراجی که این برنامه با آن مطابقت ندارد. ب) تصمیم هر یک از اعضای کمیسیون حراج در مورد انطباق تنها شرکت کننده در چنین حراجی و درخواست ارائه شده توسط وی برای شرکت در آن با الزامات این قانون فدرال و اسناد مربوط به چنین حراجی یا در مورد عدم انطباق این شرکت کننده و درخواست ارائه شده توسط وی برای شرکت در چنین حراجی با الزامات این قانون فدرال و (یا) اسناد مربوط به چنین حراجی. ConsultantPlus: توجه داشته باشید. از 1 ژوئیه 2018، قانون فدرال مورخ 31 دسامبر 2017 N 504-FZ بند 4 قسمت 2 ماده 71 را اصلاح می کند. سانتی متر
قانون فدرال) 4 بر اساس نتایج بررسی قسمت های اول برنامه ها، کمیسیون حراج تصمیم گرفت از پذیرش مشارکت همه شرکت کنندگان در تدارکات خودداری کند (بخش 8، ماده 67 44-FZ، مشتری تغییراتی را در برنامه زمانی ایجاد می کند طرح) و خرید را با انجام پیشنهادات درخواستی مطابق با بند 8، قسمت 2، هنر انجام می دهد. 83 44-FZ یا به روش دیگری مطابق با 44-FZ (قسمت 4 ماده 71 44-FZ) 5 کمیسیون حراج تصمیم گرفت فقط یک شرکت کننده تدارکاتی را که درخواست شرکت در چنین حراجی را ارائه کرده است به عنوان شرکت کننده خود بشناسد (بخش 8 ماده 67 44-FZ) هماهنگی تصمیم مشتری با نهاد مجاز برای اعمال کنترل در زمینه تدارکات (FAS، Rosoboronzakaz) (بند 25، قسمت 1، ماده 93 44-FZ) انعقاد قرارداد با یک واحد تامین کننده (بند 4، قسمت 2 ماده 71، بند 25 قسمت 1 ماده.

مزایده باطل اعلام شد

قانون فدرال با توجه به این واقعیت که کمیسیون حراج تصمیم گرفته است که تمام بخش های دوم درخواست های شرکت در آن با الزامات تعیین شده توسط اسناد حراج الکترونیکی یا به دلایل پیش بینی شده در قسمت 15 ماده 70 مطابقت ندارد. این قانون فدرال، مشتری تغییراتی را در برنامه - برنامه (در صورت لزوم، همچنین در برنامه تدارکات) ایجاد می کند و با انجام درخواست پیشنهادات مطابق بند 8 قسمت 2 ماده 83 این قانون فدرال، خرید را انجام می دهد. در این مورد، موضوع تدارکات را نمی توان تغییر داد) یا مطابق با این قانون فدرال.

مزایده الکترونیکی باطل اعلام شد

از 1 ژوئیه 2018، قانون فدرال مورخ 31 دسامبر 2017 N 504-FZ قسمت 3.1 ماده 71 را اصلاح می کند. متن را در چاپ بعدی ببینید. 3.1. اگر حراج الکترونیکی به دلایل پیش بینی شده در قسمت 13 ماده 69 این قانون فدرال به دلیل این واقعیت که کمیسیون حراج تصمیمی در مورد انطباق با الزامات تعیین شده توسط اسناد برای حراج الکترونیکی اتخاذ کرده است، بی اعتبار اعلام شود، فقط یک ثانیه بخشی از درخواست شرکت در آن، قرارداد با شرکت کننده در چنین حراجی که درخواست مذکور را ارائه کرده است مطابق بند 25 از قسمت 1 ماده 93 این قانون فدرال به روش تعیین شده در ماده 70 این فدرال منعقد می شود. قانون. (قسمت 3.1 معرفی شده توسط قانون فدرال مورخ 4 ژوئن 2014 N 140-FZ) ConsultantPlus: توجه داشته باشید. از 1 ژوئیه 2018، قانون فدرال مورخ 31 دسامبر 2017 N 504-FZ قسمت 4 ماده 71 را اصلاح می کند.
سانتی متر

در صورتی که مزایده به دلیل باطل اعلام شود

قانون فدرال و مندرج در تاریخ و زمان مهلت ثبت درخواست برای شرکت در چنین حراجی در ثبت نام شرکت کنندگان در چنین حراجی که در پلت فرم الکترونیکی اعتبار دریافت کرده اند. 2) اپراتور سایت الکترونیکی در مدت مقرر در بند 1 این قسمت موظف است برای تنها شرکت کننده در چنین مزایده ای اطلاعیه ارسال کند. 3) کمیسیون مزایده ظرف سه روز کاری از تاریخ دریافت قسمت دوم این درخواست توسط مشتری تنها شرکت کننده در چنین حراجی و مدارک مندرج در بند 1 این قسمت، به این درخواست و این اسناد رسیدگی می کند. برای انطباق با الزامات این قانون فدرال و اسناد مربوط به چنین حراجی و پروتکلی را برای بررسی درخواست تنها شرکت کننده در چنین حراجی به اپراتور پلت فرم الکترونیکی که توسط اعضای کمیسیون حراج امضا شده است ارسال می کند.

در صورتی که مزایده الکترونیکی باطل اعلام شود

توجه

تنها کاربرد روش عمل است. قوانین تجارت الکترونیکی FZ-44 و FZ-223 به طور مداوم با سایر مقررات تکمیل و هماهنگ می شوند. در سال 2014، اصلاحات اضافی به شماره 498-FZ و هنر به تصویب رسید. شماره 25 شماره 44-FZ که در چارچوب آن موضوع شرایط حراج شکست خورده با جزئیات بیشتری در نظر گرفته شد. زمینه ها توسط هنر تعیین می شود. 71، قطعات 1-3.1 شماره 44-FZ.

به شرطی که تنها درخواست شرکت در مزایده در سایت در دست بررسی بوده باشد برنده محسوب می شود. ویژگی کلیدی اعلام بی اعتبار بودن مزایده به این دلیل، پذیرش تنها یک شرکت کننده برای شرکت در آن است. مشتری ممکن است با یک شرکت کننده منعقد کند.
شرایطی که تحت آن قرارداد می تواند امضا شود باید در نظر گرفته شود. این فقط با آن شرکت کننده امکان پذیر است (ماده 70 قانون فدرال-44) که درخواست او کاملاً شرایط را برآورده می کند.
این سند باید منعکس کننده اطلاعات زیر باشد:

• نام سند؛
• مکان، زمان و تاریخ تهیه آن؛
• لیست اعضای کمیسیون مزایده؛
• نام حراج شکست خورده؛
• اطلاعات در مورد مشتری؛
• شی حراج؛
• علت باطل بودن مزایده
• اطلاعات مربوط به سایتی که پروتکل در آن قرار خواهد گرفت.

بنابراین، هنر. 71 قانون شماره 44 5 حالت ممکن را تعریف می کند که در آن مزایده باطل اعلام می شود. همین مقاله ترتیب اقداماتی را که مشتری باید پس از دریافت وضعیت مشخص شده توسط رویداد انجام دهد، تعریف می کند.
قانون فدرال "در مورد خصوصی سازی اموال دولتی و شهری" (به عنوان اصلاح و تکمیل) اگر حراج برای فروش اموال دولتی یا شهرداری باطل اعلام شود، فروش اموال مشخص شده از طریق پیشنهاد عمومی انجام می شود. در صورت عدم برگزاری مزایده، تنها شرکت کننده در مزایده حداکثر بیست روز پس از روز مزایده حق دارد برای زمینی که به مزایده گذاشته شده است قرارداد خرید و فروش یا اجاره نامه منعقد کند. و مقام ایالتی یا ارگان دولتی محلی که با تصمیم آنها مزایده برگزار شده است، موظف است با یک شرکت کننده در مزایده به قیمت اولیه مزایده قرارداد منعقد کند.

حراج نامعتبر اعلام شد

با توجه به مطالب فوق، انعقاد قرارداد با تنها شرکت کننده در مزایده شکست خورده مطابق با الزامات قانون مدنی نبوده و با ماهیت خود مزایده نیز مغایرت دارد. ضمناً، مطابق رویه قضایی مقرر، ارائه درخواست شرکت در مزایده به معنای انعقاد قرارداد با برگزارکننده مزایده از طریق پذیرش پیشنهاد عمومی نیست. قرارداد یک معامله دو یا چند جانبه است که متضمن ظهور حقوق و تعهداتی برای همه طرفین آن است.

اگر فرض کنیم که اطلاعیه برگزارکننده مزایده پیشنهادی برای انعقاد قرارداد با موضوع مزایده است، در این صورت درخواست یک شرکت کننده بالقوه باید در واقع پذیرفته شده تلقی شود. اما مناقصه گزار هیچ گونه تعهدی در قبال برگزاری مزایده ندارد، زیرا ارائه مدارک مورد نیاز و واریز وجه از حقوق اوست اما تعهد او نیست.

گاهی اوقات، به دلایلی، ممکن است یک حراج الکترونیکی تحت 44-FZ انجام نشود (به طور دقیق تر، اعلام خواهد شد که ناموفق است).

1. در صورت وجود فقط یک شرکت کننده، مزایده انجام نمی شود
در این حالت، مشتری با این شرکت کننده به عنوان برنده قرارداد منعقد می کند، مشروط بر اینکه قسمت دوم برنامه الزامات تعیین شده تحت 44-FZ و اسناد حراج را برآورده کند. در این صورت نیازی به تایید مراجع نظارتی نیست، زیرا طبق شرایط، در صورت تکمیل صحیح یک درخواست برای حد نصاب کافی است. طبیعتاً در صورت امتناع، به گونه ای مسئول خواهید بود که گویی در یک مناقصه تمام عیار با شرکت کنندگان زیاد شرکت کرده اید و برنده شده اید. اگر شما یک پیشنهاد ارائه کردید و آن را انجام ندادید، مشتری باید یک مناقصه جدید برگزار کند.

2. در صورت وجود چند شرکت کننده مزایده انجام نمی شد
الف) فرض کنید چندین شرکت کننده در یک حراج الکترونیکی وجود دارد، اما تنها یکی از آنها شرایط بخش دوم برنامه را برآورده می کند. بر این اساس، در این مورد قاعده بند «1» قابل اجرا است، یعنی مشتری دولتی بدون تأیید مقام نظارتی با این شرکت کننده قرارداد منعقد می کند.
ب) در مزایده چند شرکت کننده وجود دارد، اما مشتری دولتی در مرحله رسیدگی به قسمت های دوم کلیه درخواست ها را رد کرد. راه حل برگزاری مزایده های جدید است.

3. هیچ پیشنهادی ارائه نشده است (هیچ شرکت کننده در مزایده وجود ندارد)

طبق قسمت 4 هنر. 71 44-FZ، مشتری می تواند درخواست پیشنهادات خود را برای حراج ارائه دهد. به عنوان بخشی از درخواست پیشنهادات پس از یک مزایده ناموفق، تغییر موضوع خرید ممنوع است (با این حال، تغییر هزینه آن و همچنین زمان اجرا به طور رسمی امکان پذیر است، اما توصیه نمی شود). اخطار به سامانه یکپارچه اطلاعات باید حداکثر 5 روز (تقویم) قبل از روز درخواست پیشنهاد توسط مشتری ارسال شود. در عین حال ، طبق 44-FZ ، مشتری حق دارد به طور مستقل دعوت نامه هایی را برای شرکت در فرآیند تدارکات برای افرادی ارسال کند که به نظر وی قادر به انجام شرایط قرارداد هستند. با این حال، در این صورت، این افراد باید حداقل 18 ماه قبل از تاریخ درخواست برای لوازم مشابه، طرف مقابل ضروری مشتری باشند.

4. در صورت رد شدن کلیه درخواست ها در مرحله بررسی قسمت های اول، مزایده انجام نمی شود.
در تئوری، این به سختی امکان پذیر است، اما در واقعیت، هر چیزی ممکن است در تجارت الکترونیکی اتفاق بیفتد. بر این اساس، در این مورد بند قبلی در مورد درخواست پیشنهاد قابل اجرا است. اگر از همه درخواست ها، بر اساس نتایج بررسی قسمت های اول (و نه دوم)، فقط یک شرکت پذیرفته شود، طبق قسمت 2 ماده 71، مشکل با تأیید نهاد نظارتی حل می شود.

5. مزایده انجام نشد زیرا هیچ یک از شرکت کنندگان به آن نیامدند
طبق قسمت 3 ماده 71، مشکل با تأیید مرجع نظارتی (اولین درخواستی که شرایط مزایده را داشته باشد) حل می شود. اگر هیچ برنامه ای مطابقت نداشته باشد، یا برنامه مطابقت داشته باشد، اما شرکت کننده آماده فسخ باشد، بند قابل اجرا تحت شرایط 44-FZ اعمال می شود:

"3. اگر حراج الکترونیکی به دلایل پیش بینی شده در قسمت 20 ماده 68 این قانون فدرال باطل اعلام شود، به این دلیل که ظرف ده دقیقه پس از شروع چنین حراجی، هیچ یک از شرکت کنندگان آن پیشنهادی برای مزایده ارائه نکرده اند. قیمت قرارداد:

4) قرارداد مطابق بند 25 قسمت 1 ماده 93 این قانون فدرال به روش تعیین شده در ماده 70 این قانون فدرال با شرکت کننده در چنین حراجی منعقد شده است که درخواست شرکت در آن ارائه شده است:

الف) زودتر از سایر درخواست های شرکت در چنین حراجی، اگر چندین شرکت کننده در چنین حراجی و درخواست های ارائه شده توسط آنها مطابق با الزامات این قانون فدرال و اسناد مربوط به چنین حراجی تشخیص داده شود.

دلایل ابطال مزایده مقررات عمومی قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد انعقاد توافق نامه در حراج یک مبنای را برای اعلام بی اعتباری حراج ارائه می دهد: اگر فقط یک شرکت کننده در حراج یا مسابقه شرکت کرده باشد (بند

5 قاشق غذاخوری 447 قانون مدنی فدراسیون روسیه). قانون آیین دادرسی اجرائی اصلاً از این گونه دلایل برای بطلان مزایده عمومی نامی نمی برد.

فهرست دقیق ترین دلایل برای اعلام بی اعتباری مزایده عمومی در قانون رهن آمده است و ویژگی های روابطی را که در هنگام فروش اموال توقیف شده ایجاد می شود در نظر می گیرد. بند 1 هنر. در ماده 58 این قانون مقرر شده است که برگزارکننده مزایده عمومی در مواردی آن را باطل اعلام کند:

1) کمتر از دو خریدار در حراج عمومی شرکت کردند.

2) در مزایده عمومی نسبت به قیمت فروش اولیه مال وثیقه حق بیمه ای صورت نگرفته است.

3) برنده مزایده در مهلت مقرر قیمت خرید را پرداخت نکرده است.

مزایده عمومی باید حداکثر تا روز بعد پس از وقوع هر یک از شرایط مشخص شده باطل اعلام شود.

جای تعجب نیست که قانون آیین دادرسی اجرائی شرایطی مانند عدم وجود حق بیمه و فرار از پرداخت بهای خرید را دلیلی برای باطل بودن مزایده ذکر نکرده است.

در صورت عدم وجود حق بیمه، مناقصه واقعی وجود ندارد، زیرا رقابت در مناقصه وجود ندارد و هدف از قرار دادن ملک برای فروش عمومی - تعیین قیمت منصفانه آن با در نظر گرفتن پیشنهادهای دریافتی محقق نمی شود. این مکانیسم به ما اجازه می دهد تا با درجه خاصی از اطمینان ادعا کنیم که قیمت شناسایی شده منعکس کننده وضعیت بازار است. مکانیسم مزایده عمومی ضروری است زیرا بدهکار از تصرف ملک خارج شده و نمی تواند قیمت فروش را تعیین کند. در این مورد منصفانه است که آن را نه به میل یک سازمان دولتی، بلکه به گونه ای ایجاد کنیم که نشان دهد آنها به چه قیمتی مایل به خرید آن هستند.

اگر خریدار از پرداخت بهای خرید طفره رود، هدف از بیع عمومی محقق نمی‌شود، به ویژه که هدف توقیف به‌منظور اخذ وجوه نقدی ملکی است که برای فروش گذاشته شده است، نه انعقاد قرارداد خرید و فروش. اعتقاد به اینکه برگزارکننده حراج باید مطالبات جدیدی را برای پرداخت قیمت به خریدار ارائه کند به این معنی است که برگزارکننده حراج عمومی به جای پول لازم برای اجرای تصمیم در مورد وصول، فقط حق مطالبه را کسب می کند توسط خریدار برآورده نمی شود. این وضعیت با ماهیت نهاد اجرای تصمیم جمع آوری وجوه در تضاد است.

همچنین بدیهی است که خلأ شناسایی شده در قوانین مربوط به رسیدگی های اجرایی باید برطرف شود.

دستورالعمل موقت در مورد روش اعمال حقوق (الزامات) در مقایسه با قانون مدنی فدراسیون روسیه در نگاه اول فهرست دلایلی را گسترش می دهد که بر اساس آن مزایده های عمومی برای فروش مطالبات می توانند نامعتبر اعلام شوند. مطابق بند 35 دستورالعمل موقت، مزایده فقط در مواردی باطل تلقی می شود که:

فقط یک شرکت کننده در مزایده شرکت کرد.

در طول فرآیند مناقصه، هیچ داوطلبی پیشنهادی برای خرید مطالبات به قیمتی معادل یا بیشتر از میزان ارزیابی انجام‌دهنده بازپرداخت هنگام توقیف این مطالبات ارائه نکرد.

الف) هیچ درخواستی برای شرکت در مزایده ارسال نشده باشد.

ب) فقط یک شرکت کننده در مزایده شرکت کرده است.

ج) هیچ یک از شرکت کنندگان در مزایده که به صورت مزایده برگزار می شود، پس از سه بار اعلام حداقل قیمت شروع فروش ملک، بلیتی را ارائه نکرده اند.

د) هیچ یک از شرکت کنندگان در مزایده فروش مطالبات، پس از سه بار اعلام حداقل قیمت فروش مطالبات، اقدام به ارائه بلیط نکردند.

هـ) هیچ یک از شرکت کنندگان در مناقصه که با تصمیم کمیسیون در قالب مسابقه برگزار می شود، پیشنهاداتی را ارائه نکرده باشند که شرایط مسابقه را داشته باشد.

تصمیم کمیسیون مبنی بر بی اعتباری مزایده مستند به یک پروتکل است. چنین تصمیمی باید حداکثر تا روز بعد پس از وقوع هر یک از شرایط فوق اتخاذ شود.

در واقع در دستورالعمل های موقت و همچنین در زیر پاراگراف مشخص شده است. دلایل "الف"، "ب"، "ج"، "د" را می توان به عنوان موارد خاصی از وضعیت منعکس شده در بند 1 هنر در نظر گرفت. 447 قانون مدنی فدراسیون روسیه، از آنجایی که امتناع از ارائه پیشنهادات برای خرید ممکن است به عنوان امتناع از شرکت در مزایده تلقی شود.

برای حل مشکلات ناشی از عدم وجود دستورالعمل ویژه در قوانین رویه ای در مورد امکان اعلام حراج عمومی در صورت طفره رفتن برنده مزایده عمومی ، صندوق املاک فدرال روسیه مجبور است به مکانیسم نسبتاً پیچیده ای برای لغو مزایده متوسل شود. نتایج مزایده، که قبلا در این دوره از مطالعه روش پرداخت برای ملک خریداری شده در حراج مورد بحث قرار گرفت.

عدم وجود حق بیمه بیش از قیمت فروش اصلی که توسط مناقصه گران انجام شده است، "عیب" فروش عمومی تلقی نمی شود، اگرچه همانطور که بیان شد، این برخلاف هدف و اهداف فروش عمومی است.

در این شرایط، اعمال هنجار قانون رهن که عدم وجود حق بیمه در برابر قیمت اولیه اموال به مزایده گذاشته شده را مبنایی برای بی اعتبار دانستن مزایده عمومی می داند، قابل قبول به نظر می رسد.

عواقب باطل شدن مزایده. مفاد قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد مزایده ها عواقب بی اعتبار بودن آنها را نشان نمی دهد. اما از معنای این اصطلاح چنین استنباط می شود که مزایده های ناموفق برای برگزار کننده و شرکت کنندگان در مزایده هیچ گونه حقوق و تعهدی در رابطه با انعقاد توافق ایجاد نمی کند. هدف حراج محقق نشد.

این شرایط همیشه مورد توجه قرار نمی گیرد و در شرایطی که مزایده صورت نگرفته، تقاضای بطلان آن می شود.

بدین ترتیب در سال 1998 شرکت سهامی Norilsk Combine با مراجعه به دادگاه داوری درخواستی مبنی بر ابطال مزایده فروش ساختمان ارائه کرد.

رای دادگاه با تایید دادگاه تجدیدنظر به دلیل عدم تخلف از قانون در هنگام تنظیم و برگزاری مزایده رد و مزایده باطل اعلام شد.

دادگاه تجدیدنظر با بدون تغییر قوانین قضایی به موارد زیر اشاره کرد. مناقصه یکی از راه های انعقاد قرارداد است. بنابراین، با توجه به بند 2 هنر. 449 قانون مدنی فدراسیون روسیه، به رسمیت شناختن حراج به عنوان نامعتبر مستلزم بی اعتباری قرارداد منعقد شده با شخصی است که برنده حراج شده است. معاملاتی که باطل اعلام می شوند، نتیجه قانونی ندارند و نمی توان آنها را باطل اعلام کرد.

در مورد فروش اموال وثیقه، قانون مدنی فدراسیون روسیه مقرر می دارد که در صورت باطل شدن مزایده، متعهدله حق دارد با توافق با متعهد، ملک مورد وثیقه را خریداری کند و در مقابل قیمت خرید مطالبات خود را جبران کند. با وثیقه تضمین شده است.

در صورتی که مزایده مکرر باطل اعلام شود، متعهد حق دارد مال مورد وثیقه را با ارزشی که بیش از 10 درصد کمتر از قیمت فروش اولیه در مزایده مکرر دارد نزد خود نگه دارد (بند 4 ماده 350 قانون مدنی). فدراسیون روسیه).

بر اساس این مفاد، باطل دانستن مزایده اول به متعهد این امکان را می دهد که یا تقاضای مزایده مکرر ملک را بنماید و یا برای خرید موضوع رهن به ترتیب مقرر در بند با متعهن قرارداد ببندد. 4 از هنر. 350 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

تشخیص مزایده های مکرر به عنوان ناموفق، مبنایی برای برگزاری مزایده جدید نیست. اگر متعهدله ظرف مدت یک ماه از تاریخ باطل اعلام شدن مزایده مکرر از حق نگهداری مال وثیقه استفاده نکند، قرارداد وثیقه فسخ می شود.

قانون مدنی زمان و مشخصات تکرار مناقصه را تعیین نکرده است.

قانون رهن (ماده 58) شامل تنظیم دقیق تری از روابط ناشی از بطلان مزایده عمومی برای فروش موضوع رهن است.

در این صورت، مرتهن حق دارد با توافق با راهن، مال مورد وثیقه را به قیمت فروش اولیه آن در مزایده عمومی خریداری کند و مطالبات خود را که در رهن این مال تضمین شده است، به قیمت خرید تسویه کند.

در صورتی که متعهدله ظرف مدت 10 روز پس از باطل اعلام شدن مزایده با متعهد کننده چنین قراردادی را منعقد نکند، مجدداً مزایده عمومی برگزار می شود. آنها باید حداکثر یک ماه پس از اولین حراج برگزار شوند.

در صورتی که مزایده به دلیل عدم حضور تعداد کافی خریدار (کمتر از دو نفر) و یا عدم وجود حق بیمه نسبت به قیمت اولیه باطل اعلام شود، قیمت اولیه در حراج مکرر 15 عدد کاهش می یابد. ٪. در غیر این صورت مزایده های مکرر طبق ضوابط پیش بینی شده برای مزایده اول انجام می شود.

مزایده عمومی مکرر به همان دلایل مزایده اول باطل اعلام می شود. در این صورت، به مرتهن حق داده می شود که ملک مورد رهن را به قیمتی که بیش از 25 درصد کمتر از قیمت فروش اولیه آن در اولین مزایده عمومی نباشد، خریداری (نگهداری) کند و مطالبات خود را که توسط رهن تضمین شده است در مقابل خرید، تسویه کند. قیمت

در صورتی که رهن ظرف یک ماه پس از باطل اعلام شدن مزایده عمومی مکرر از حق ابقای موضوع رهن استفاده نکند، رهن فسخ می شود.

قانون آیین دادرسی اجرائی مقرراتی را در مورد عواقب باطل بودن مزایده عمومی برای فروش اموال غیرمنقول که به دلایل دیگر توقیف شده است (نه موضوع رهن) تعیین نکرده است.

در عمل، در صورت باطل بودن مزایده، به استثنای باطل بودن مزایده فروش مطالبات، برگزارکننده مزایده ظرف یک روز کاری از تاریخ تصمیم کمیسیون مبنی بر بی اعتبار بودن مزایده، مراتب را اعلام می کند. ارگان دولتی که ملک را به صورت کتبی برای فروش واگذار کرده و همچنین پیش نویس اخطاریه را برای تصویب ارسال می کند. در صورتی که برگزارکننده مزایده نماینده صندوق باشد، همزمان با اطلاع ارگان دولتی، برگزارکننده مزایده اخطاریه باطل بودن مزایده را به صندوق (شعبه صندوق) ارسال می کند.

ظرف 14 روز تقویمی از تاریخ تصمیم کمیسیون مبنی بر بی اعتباری مزایده، برگزارکننده مزایده با توافق با سازمان دولتی، تنظیم و انتشار آگهی مبنی بر عدم اعتبار مزایده را ترتیب می دهد.

مطابق بند 4 هنر. ماده 54 قانون آیین دادرسی اجرائی، در صورت عدم فروش ملک در مدت دو ماه، به مدعی حق نگهداری این ملک داده می شود. در صورت امتناع خواهان از مال، آن به مدیون مسترد و اجرائیه به خواهان مسترد می شود.

در صورت ابقای مال توسط خواهان، مراحل اجرایی در رابطه با اجرای واقعی اجرائیه خاتمه می یابد (فرع 1 بند 1 ماده 27 قانون آیین دادرسی اجرائی).

در صورت امتناع خواهان از اموال، مراحل اجرایی با استرداد اجرائیه به دلایل مندرج در ماده خاتمه می یابد. 26 قانون، یعنی به دلایل پیش بینی شده در بند. 5 ص 1 هنر. ماده 26 - در صورتی که مدعی از حفظ اموال مدیون که در جریان اجرای اجرائیه فروخته نشده است خودداری کند.

در صورت عدم امکان وصول بر اساس تعیین شده، ضابط، گزارشی را تنظیم می کند که به تأیید دادسرای ارشد می رسد.

استرداد اجرائیه به مدعی مانعی برای ارائه جدید سند مشخص شده برای اجرا در مهلت‌های عمومی ارائه اجرائیه‌های مقرر در ماده‌ای نیست. 14 قانون آیین دادرسی اجرائی.

همچنین باید در نظر داشت که مدت ارائه اجرائیه با ارائه این سند برای اجرا و اجرای جزئی سند قطع می شود. در صورت استرداد اجرائیه به خواهان به دلیل عدم امکان اجرای کامل یا جزئی آن در مهلت ارائه اجرائیه پس از وقفه، از تاریخ استرداد محاسبه می شود. اجرائیه به خواهان (بند 3 ماده 15 قانون آیین دادرسی اجرائی).

همانطور که می بینیم در قانون آیین دادرسی اجرائی امکان عرضه مجدد ملک برای فروش پیش بینی نشده است. ضمناً در صورتی که فروش در مهلت دو ماهه مقرر در قانون صورت نگیرد، الزام به عرضه ملک به مدعی به وجود می آید. در این راستا در مواردی دادگاه‌ها فروش مکرر املاک را در صورتی قانونی دانستند که با رعایت ضوابط عمومی برگزاری مزایده عمومی و در مهلت مقرر در بالا انجام شده باشد.

با در نظر گرفتن این موضوع، توصیه‌های RFBR حاکی از این است که برگزارکننده مزایده حق دارد با توافق با ارگان دولتی که ملک را برای فروش واگذار کرده است، مزایده مجدد را اعلام کند، مگر در مواردی که مزایده برای فروش مطالبات باطل اعلام می شود. حراج های مکرر حداکثر 10 روز پس از باطل شدن مزایده اعلام می شود و با رعایت قوانین تعیین شده برای اولین حراج انجام می شود.

ارزیابی مجدد اموال منتقل شده برای فروش در فرآیند آماده سازی برای مناقصه مجدد در صورتی انجام می شود که چنین امکانی توسط قانون فدرال و سایر اقدامات قانونی نظارتی پیش بینی شده باشد.

در خصوص فروش مطالباتی که به عنوان بخشی از مراحل اجرایی توقیف شده است، دستورالعمل موقت مقرر می دارد که در صورت باطل شدن مزایده فروش مطالبات، شخص وصول کننده بدهی یا از طرف او فروشنده ظرف مدت پنج مورد. روزها مطالبات و مدارک لازم را منتقل می کند و همچنین دستور فروش این بدهی را به صورت پورسانتی می دهد.

طبق روال توصیه شده توسط صندوق املاک فدرال روسیه، اگر حراج فروش مطالبات باطل اعلام شود، برگزارکننده حراج ظرف یک روز کاری از تاریخی که کمیسیون چنین تصمیمی را اتخاذ می کند، پروتکلی را برای اعلام بی اعتباری مزایده ارسال می کند. برای تایید به ارگان دولتی که مطالبات را برای فروش منتقل کرده است. در بازه زمانی تعیین شده، پیش نویس اخطاریه ابطال مزایده جهت تصویب به دستگاه دولتی ارسال می شود.

در صورتی که برگزارکننده مزایده نماینده صندوق باشد، همزمان با ارسال پروتکل تعیین شده برای تصویب به دستگاه دولتی، برگزارکننده مزایده اخطاریه مبنی بر عدم اعتبار مزایده را به صندوق (شعبه صندوق) ارسال می کند.

در صورتی که مزایده فروش مطالبات باطل اعلام شود، ظرف 14 روز تقویمی از تاریخ تصویب پروتکل ابطال مزایده توسط ارگان دولتی، آگهی آن منتشر می شود.

آگهی باطل شناخته شدن مزایده در همان نشریه ای منتشر می شود که آگهی مزایده در آن منتشر شده است.

فروش بیشتر مطالبات از طریق فروش مستقیم (بدون مناقصه) انجام می شود. برای این منظور برگزارکننده مزایده مطالباتی را که در مزایده فروخته نشده و اسناد ضمیمه تقاضای فروش آن را به ارگان دولتی انتقال دهنده مطالبات برای فروش یا از طرف ارگان دولتی به شخص مشخص شده در آگهی منتقل می کند. از حراج

فروش مطالبات به صورت کارمزد توسط همان سازمان تخصصی برگزار کننده مزایده قابل انجام است.

مطالبات انتقال یافته برای فروش به صورت کارمزد باید ظرف مدت پنج روز از تاریخ انتقال اسناد مربوطه برای فروش گذاشته شود.

در فروش محموله، مطالبات به قیمتی برابر با میزان ارزیابی انجام شده توسط شخص جمع‌آوری‌کننده در هنگام توقیف این مطالبات برای فروش گذاشته می‌شود.

در صورتی که ظرف پنج روز از لحظه عرضه مطالبات به فروش نرسیده باشد، فروشنده حق دارد موضوع تجدید ارزیابی این مطالبات را با مسئول وصول مطالبات مطرح کند. ارزیابی جدید باید ظرف 10 روز از تاریخ تصمیم برای انجام آن انجام شود. تجدید ارزیابی مطالبات به دلیل عدم امکان فروش آنها تا دو نوبت قابل انجام است (بندهای 36-37 دستورالعمل موقت).

منشور دادرسی مدنی

1062. معامله باطل است:

1) اگر کسی حاضر به چانه زدن ظاهر نشود یا فقط یکی ظاهر شود.

3) در صورتی که در پایان حراج خریدار با واریز ودیعه، باقی مانده بدهی را به موقع پرداخت نکند.

ماده 1063 - هر گاه مزایده به دلیل عدم حضور علاقه مندان به معامله واقع نشود، به طلبکاران نقدی مدیون به نسبت مقدار وصول آنها اکثریت رأی داده می شود تا تقاضای مزایده جدید کنند یا مال را بر طبق ابقای خود نگه دارند. به ارزش گذاری

1064. حق حبس اولاً متعلق به طلبکار است که به تقاضای او توقیف شده است و سپس برای کسی که استیفای او مهمتر است.

1065 - اموالی که در مزایده دوم فروخته نشده و نزد طلبکاران نزد آن باقی نمانده است از توقیف خارج می شود و طلبکاران مجازند نسبت به سایر اموال مدیون تصرف کنند.

1066. در مورد مذکور در ماده قبل (1065) هزینه بازداشت و نگهداری و فروش مال بر عهده مدعی است که آن را تصرف کرده است یا به عهده طلبکارانی است که در صورت امتناع از قبول مال، فروش آن را مطالبه کرده اند. .

1067. در صورتی که با ارائه ودیعه باقی مانده وجه به موقع پرداخت نشده باشد به مدعی حق داده می شود که مزایده جدید را مطالبه کند (ماده 1057). در این صورت ودیعه به کل مبلغ دریافتی ملک اضافه می شود.

1068. مزایده جدید ممکن است به طور کلی تعیین شود:

1) در صورتی که کلیه اموال وثیقه قبل از مدت رهن به درخواست طلبکاران مرتهن برای فروش گذاشته شود و بالاترین قیمت پیشنهادی در مزایده کمتر از مبلغی باشد که باید به مرتهن پرداخت شود.

۲) زمانی که راهن نخواهد مال را برای خود نگه دارد.

[در مورد املاک و مستغلات]

1170. معاملات باطل اعلام می شود:

1) اگر کسی حاضر به معامله نباشد یا فقط یکی ظاهر شود.

2) اگر هیچ یک از کسانی که ظاهر شده اند در برابر ارزیابی افزایشی نداشته باشد.

3) در صورتی که در پایان مزایده خریدار با واریز مبلغ باقی مانده بدهی را نپردازد.

مسأله 1171 - اگر مزایده واقع نشود طلبکاران حق دارند که حراج جدید بخواهند یا به مقداری که مزایده شروع شده ترکه را برای خود نگه دارند.

1172. ممکن است به درخواست طلبکاران مزایده جدید در دادگاه ناحیه یکی از پایتختها انجام شود.

1173 - طلبكاري كه تركه را قبول مي كند مكلف است از ساير بستانكاران طبق تسويه وجهي كه به آنها تعلق مي گيرد راضي نمايد.

1174 - اختلاف طلبکاران در موضوع انجام مزایده جدید با اکثریت آراء بستانکاران موجود به نسبت میزان مطالبات آنها حل می شود.

ماده 1175 - اگر مزایده دوم واقع نشود طلبکاران باید ترکه را نزد خود نگه دارند یا نسبت به وصول هریک مخارج فروش ترکه را بپردازند.

قانون آیین دادرسی مدنی RSFSR 1923

ماده 314. مناقصه باطل است: 1) اگر کسی برای معامله نیامده باشد. 2) در صورتی که هیچ یک از کسانی که حاضر شده اند وجه اضافی در قبال ارزیابی انجام ندهند، یا 3) در صورتی که خریدار ودیعه یا مابقی مبلغ را به موقع پرداخت نکند (ماده 308).

ماده 316. در صورت عدم انجام مزایده، مدعیان می‌توانند ظرف سه روز اعلام کنند که مال مورد فروش طبق ارزیابی و به ترتیب اولویت متناسب با میزان مطالبات نزد خود نگهداری می‌شود.

ماده 317 - هرگاه مزایده واقع نشود و هیچ یک از مدعیان مال را حفظ نکنند، مأمور اجرا حداکثر یک هفته بعد به ترتیبی که برای مزایده اول مقرر شده است، مزایده ثانویه قرار می‌دهد و مزایده ثانویه از تاریخ مزایده شروع می‌شود. مبلغ تخمینی یا اولین پیشنهادی

قانون آیین دادرسی مدنی RSFSR 1964

ماده 403. ابطال مزایده

ضابط اجرای مزایده را باطل اعلام می کند:

1) اگر کمتر از دو خریدار به حراج آمدند.

2) اگر هیچ یک از کسانی که ظاهر شده اند در برابر ارزیابی اولیه ساختمان افزایشی نداشته باشند.

3) در صورتی که خریدار تمام مبلغی را که ساختمان برای آن خریداری شده است در مدت پنج روز پرداخت نکند.

ماده 404. آثار باطل اعلام حراج

در صورتی که مزایده باطل اعلام شود، به مدعی حق حفظ ساختمان به میزان ارزیابی اولیه داده می شود.

در صورت عدم وصول چنین درخواستی، ضابط، حداکثر ده روز پس از باطل شدن مزایده، مزایده ثانویه را تعیین می کند. مزایده های ثانویه با رعایت قوانین اعلام و برگزار می شود

زمین های پیشنهادی برای اولین مناقصه ایجاد شده است، اما با مبلغ تخمینی یا اولین مبلغ پیشنهادی شروع می شود.

در صورت باطل بودن مزایده ثانویه و امتناع خواهان از حفظ تصرف ساختمان در حال فروش، توقیف ساختمان رفع می شود.

دستورالعمل اجرائیات 1985

101- دادورز مزایده را باطل اعلام می کند:

الف) اگر کمتر از دو خریدار به حراج آمدند.

ب) اگر هیچ یک از کسانی که ظاهر شدند در برابر ارزیابی اولیه ساختمان که در عمل توقیف ساختمان ذکر شده است، افزایشی ایجاد نکردند.

ج) در صورتی که خریدار در مدت مقرر در قانون، مبلغی را که برای آن ساختمان خریداری کرده است، به طور کامل پرداخت نکرده باشد.

102. در صورت عدم انجام مزایده، دادورز مراتب را به خواهان اطلاع می دهد. وی می تواند ظرف سه روز پس از دریافت اخطاریه، طبق ارزیابی مندرج در موجودی، اعلام کند که خانه را حفظ می کند.

در صورت وجود چند مدعی، مؤسسات و مؤسسات دولتی حق اولویت برای حفظ خانه فروخته شده را دارند و در صورت امتناع، مزارع جمعی، تعاونی ها و سایر سازمان های عمومی.

مدعی که خانه را حفظ کرده است باید مابه التفاوت مبلغ تعیین شده و سهم خود را بر اساس محاسبه مبالغی که به هر یک از مدعیان تعیین شده است، حداکثر ظرف پنج روز به حساب سپرده دادگاه مردمی واریز کند. انطباق با ترتیب تعیین شده برای رضایت ادعاها.

103. در صورت عدم تمایل خواهان به حفظ ساختمان، مأمور اجرا حداکثر ده روز پس از باطل شدن مزایده، مزایده ثانویه را تعیین می کند. مزایده های ثانویه با رعایت رویه تعیین شده برای اولین حراج انجام می شود، اما بسته به قوانین تعیین شده توسط آیین نامه های آیین دادرسی مدنی جمهوری های اتحادیه، با موجودی، بیمه یا قیمت اول ارائه شده توسط خریداران شروع می شود.

اگر مزایده ثانویه باطل اعلام شود و مدعی از حفظ ساختمان فروخته شده امتناع کند، توقیف ساختمان برداشته می شود و ساختمان به بدهکار مسترد می شود، اما در صورتی که قانون جمهوری اتحادیه مقرراتی را برای فروش آن پیش بینی کرده باشد. ساختمان مسکونی که در مزایده فروخته نشده است، ساختمان طبق این قوانین فروخته می شود.

در این مقاله بر روی بی اعتبار اعلام کردن مزایده تمرکز خواهم کرد.

چه زمانی ممکن است این اتفاق بیفتد؟

اولاً، اگر اصلاً درخواستی برای حراج ارسال نشده باشد، این کاملاً منطقی است که اگر کسی وجود نداشته باشد، چه نوع حراجی وجود دارد. بعدش چی؟ مناقصه مکرر با کاهش 10 درصدی قیمت اولیه (NP) از NC در حراج اولیه برنامه ریزی می شود. در صورت عدم برگزاری مجدد، مناقصات در قالب یک پیشنهاد عمومی با کاهش NC برنامه ریزی می شود.

جالب ترین چیز این نیست.

این وضعیت را تصور کنید: تصمیم گرفته اید چیزی را از حراج اولیه یا تکراری (یعنی از حراج صعودی) خریداری کنید. شما درخواست خود را به صورت آنلاین ارسال کرده اید. و اتفاقاً هیچ کس به جز شما اجازه شرکت در مزایده را نداشت یا اصلاً هیچکس پیشنهادی ارائه نکرد. در این صورت چه اتفاقی خواهد افتاد؟

حال به این حراجی ها باطل می گویند. اما برای وحشت خیلی زود است.

اگرچه این موضوع غم انگیز به نظر می رسد، اما شما به عنوان تنها شرکت کننده در چنین حراجی هایی با قیمت اولیه به عنوان برنده حراج شناخته می شوید. شما برای حراج با قیمت اولیه درخواست دادید؟ این مشکل شما نیست که هیچ کس دیگری غیر از شما درخواست داده یا پذیرش نشده است. شما آماده بودید قیمت اولیه را بپردازید، زیرا ... به دلایلی درخواست دادی بنابراین، برگزارکننده مزایده هیچ دلیلی ندارد، از جمله. قوانین قانونی شما را به عنوان برنده چنین مزایده هایی معرفی نمی کند.

به کدام ماده قانونی استناد می کنیم؟ البته به سند اصلی - قانون فدرال شماره 127 "در مورد ورشکستگی"یا به طور دقیق تر، بند 17 ماده 110 "فروش شرکت بدهکار" (قانون فدرال را از لینک دانلود کنید)

«اگر فقط یک شرکت کننده مجاز به شرکت در مزایده باشد که درخواست شرکت در مزایده مطابق با شرایط مزایده باشد یا شامل پیشنهادی برای قیمت شرکت که کمتر از قیمت فروش اولیه تعیین شده شرکت نباشد، قرارداد خرید و فروش برای شرکت توسط یک مدیر خارجی با این شرکت کننده در مزایده منعقد می شود.

بنابراین، اگر شما تنها شرکت کننده در مزایده و درخواست خود با پیوست های آن هستید الزامات را برآورده کند،می توانید روی این واقعیت حساب کنید که کالا را با قیمت اولیه خریداری کرده اید.

با به رسمیت شناختن معاملات به عنوان نامعتبر، اوضاع اینگونه است.

بنابراین، هنگامی که من در آموزش ویدیویی خود این حراج ها را برای خرید یک قطعه زمین در شهر یارتسوو نشان دادم، برخی از خوانندگان آگاه خبرنامه ما به درستی متحیر شدند: "چطور او اینجا به ما می گوید که زمین را خریده است اما حراجی است. برگزار نشد»؟

اینگونه بود که آنها «اتفاق نیفتادند»!

و این سند مالکیت همان قطعه زمین است. این هر کسی است که به پلت فرم Sberbank-AST دسترسی دارد می تواند روند معاملات را نیز مشاهده کند - SBR013-1404110020